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分化态势明显 楼市难言全面回暖

时间:2019-08-08 16:40来源:网络整理 作者:管理员 点击:

  “金三银四”小阳春,近期部分城市楼市“回温”的声音引发关注。不过从整体情况来看,一二线楼市回暖多为刚需、改善型需求推动,三四线楼市则还处在盘整期,而且鉴于多重内生原因,房价持续上涨的动力并不足。业内分析认为,未来区域市场分化将愈加明显。

  同时对于房企而言,融资难度依旧不减,随着房地产调控的深入,房企逐渐出现业绩上涨乏力的现象。展望2019年,整个市场依然会以“稳地价、稳房价、稳预期”为主基调。

  一二线浮现小阳春

  2019年以来,一线城市中小户型成交量明显上涨。一方面,房价有所下滑;另一方面,刚需人群不愿再持币观望。

  机构报告显示,根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14759元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较上月扩大0.14个百分点。从涨跌城市个数看,62个城市环比上涨,36个城市环比下跌,两个城市与上月持平。

  以北京为例,在“3·17”新政及多项调控措施之下,两年时间里,北京新房成交约50843套,比新政出台前两年减少约45%;同期,北京二手房成交近28万套,比新政出台前两年减少约42%。

  伴随着北京、上海等一线城市前期调整的到位,成交触底反弹趋势显现。贝壳研究院数据显示, 3月份北京购房者成交周期79.2天,环比微降,但仍处历史高位,市场成交节奏缓慢。另有业内人士称,3月份市场已经改变,由于网签数据的滞后性,这些“热度”或许将会体现在4月份的成交量数据中。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,楼市有所回暖受三个因素影响:一是此前3月份楼市小阳春的判断,使得部分购房者观望情绪减少、积极入市,市场情绪有所调整;二是银行贷款也在积极配合,贷款放款速度较快;三是过去持续观望的情绪和压抑的需求有所释放。但从交易结构上来讲,现在主要是刚需、改善型需求,并非投资。

  三四线保持回调态势

  部分城市房地产热度“抬头”的同时,全国市场分化形势依然明显。

  房地产服务商CRIC(易居克而瑞)数据显示,一季度,一线城市商品住宅合计成交环比跌幅最小,同比则显著好于去年同期,大涨33%;二线、三四线城市则同环比齐跌,市场回调较为显著。

  另外,CRIC数据显示,三四线城市行情分化,佛山、徐州、惠州等部分三四线城市同环比齐跌。数据显示,一季度17个三四线城市成交量共计1601万平方米,同比下滑22%,其中6成城市一季度成交量同比下滑,返乡置业的热潮并未如期出现。可以看到成交量回调的城市多集中在长、珠三角地区,典型代表为东莞、惠州、徐州、常州。

(责任编辑:admin)
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